Spiegelbergstraße

Neubau eines Mehrfamilienhauses

  • 5 Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern
  • Erdgeschosswohnungen mit Terrasse, Gartenanteil und großem Mehrzweckraum
  • Geplante Fertigstellung Mitte 2020

Nur wenige Meter entfernt vom Naturschutzgebiet „Allacher Lohe” errichten wir in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ein Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Eigentumswohnungen.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 84 – 96 qm sind durchweg hell belichtet und überzeugen mit zeitgemäßen Grundrissen. Im Erdgeschoss ergänzen Terrassen und Privatgärten die beiden Wohnungen und die großen Mehrzweckräume im Untergeschoss bieten zusätzlich Platz für Hobbies etc. Bei den Wohnungen im Obergeschoss laden sonnige Süd-West-Balkone zum Entspannen ein und die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie mit einem lichten und luftigen Wohnambiente. Die sorgfältig ausgewählte Markenausstattung rundet unser Angebot ab.

Mit seiner klaren Architektur fügt sich das Haus unaufdringlich und harmonisch in die gewachsene Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern ein.

Die Privatgärten und die Gemeinschaftsflächen werden gärtnerisch gestaltet sowie ein kleiner, geschützter Spielplatz im hinteren Teil des Grundstücks angelegt.

Allach - das "Dorf in der Stadt"

Münchens 23. Stadtbezirk Allach liegt beiderseits der Würm im Nordwesten der Landeshauptstadt und ist ein beliebter Wohnort. Dank seiner Lage am Stadtrand und seiner guten Verkehrsanbindung kann man hier alle Vorzüge des Stadtlebens genießen und trotzdem ruhig und ländlich wohnen.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Allach im Jahre 774 als „Ahaloh” – Wald am Wasser. Es hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und vor allem im historischen Ortskern entlang der Würm ist seine bäuerliche Vergangenheit noch heute deutlich sichtbar.

Die Wohnbebauung in Allach ist aufgelockert und besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen finden sich viele Grün- und Freizeitflächen.

Daneben ist Allach auch ein bedeutender Industriestandort – weltbekannte Unternehmen wie MAN, MTU oder Krauss-Maffei sind hier angesiedelt.

 

Spiegelbergstraße 21

80999 Allach-Untermenzing

Lagedetails

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Allach ausreichend vorhanden, ebenso Apotheken und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen.
Seit Sommer eingeweiht ist Allachs neue Mitte am Oertelplatz beim Bahnhofsplatz Allach – mit Einzelhandelszentrum, Büros, VHS und sozialen Einrichtungen.
In Allach gibt es mehrere Krippen und Kindergärten (davon zwei Waldkindergärten), mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Allach hat ein aktives Vereinsleben (Tennis, Reiten, Fußball, Motorsport, Schach, Singen u.v.m.), und wer ins Kino, Konzert, Theater oder zum Feiern will, der ist mit der S-Bahn  S2 in 15 Minuten mitten in der Innenstadt.

Die Natur direkt vor der Haustüre

Naturfreunde kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten:
Mit dem Rad können sie auf zahlreichen schönen Fahrradtouren das nördliche und westliche Umland von München erkunden oder entlang der Würm bis nach Starnberg radeln.
Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, hat mit dem Naturschutz-gebiet „Allacher Lohe” ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre. Die Allacher Lohe ist mit ihren angrenzenden Heideflächen, ebenso wie das etwas südlicher liegende Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe”, ein Überrest des einstigen Lohwaldgürtels im Münchner Norden und durch geschotterte Forstwege sehr gut erschlossen.
Im Westen von Allach erwartet Sie das beliebte und malerische Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birkensee – ein ideales Ausflugsziel für Naturfreunde, Freizeitsportler und Familien. Neben einem Ruderbootverleih und einer Minigolfanlage am Langwieder See gibt es auf dem weitläufigen Gelände Beachvolleyball-Plätze und Spielplätze. 

Ausstattung

Ob Bauausführung, Ausstattung oder Nachhaltigkeit – wir errichten Ihr neues Zuhause solide und in gewohnt hoher und langlebiger Qualität – Energieeffizienz und moderne Haustechnik inklusive.

  • solide Massivbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
  • umweltfreundliche Holzpelletsheizung (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kunststofffenster und -fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung und integrierten, elektrisch betriebenen Raffstores bzw. elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit außen liegendem Hitze- oder Sonnenschutz
  • gehobene Standard-Ausstattung mit Wahlmöglichkeiten
  • hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen in Bädern und WCs
  • Tageslicht-Bäder mit Markensanitärausstattung, bodengleichen Duschen und zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage
  • abschließbare Kellerabteile
  • Spielplatz

Grundrisse

Whg. Zimmer Etage Verfügbarkeit Grundriss
14Erdgeschossverkauftansehen
24Erdgeschossverkauftansehen
33Obergeschossverkauftansehen
43Obergeschossverkauftansehen
53Dachgeschossverfügbaransehen

Wohnung 5

3-Zimmer, Dachgeschoss

Grundriss

Freiflächengestaltungsplan

Wohnung 5

Kochen/Essen/Wohnen38,10 m²
Schlafen26,00 m²
Ankleide12,30 m²
Bad6,80 m²
Flur/Treppe6,20 m²
Vorraum OG2,20 m²
+ Balkon 15,00 m²
+ Balkon 25,00 m²
+ Abstellraum KG8,70 m²

 

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt; für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Die dargestellten Möblierungen sind nicht in unserer Leistung enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Flächen beziehen sich auf Rohbau-Sollmaße nach Plan.

Perspektivische Darstellungen des Gebäudes und der Außenanlagen sowie die Innenansichten sind unverbindliche Vorschläge des Illustrators.